Ответы на вопросы

Покупка инвестиционной недвижимости в Финляндии

Покупка доходной недвижимости в Финляндии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому – умеренные по европейским меркам цены, а также высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на финском рынке отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.
Основными преимуществами такого вида инвестиций остаются высокая надежность и стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
при покупке недвижимости в Финляндии

Сколько времени потребует покупка недвижимости в Финляндии?

Продолжительность процесса покупки зависит от целого ряда факторов. В первую очередь, разумеется, от продолжительности поиска объекта, полностью удовлетворяющего Вашим требованиям. Наиболее выгодные варианты являются желанными объектами для многих покупателей на внутреннем рынке, особенно в столичном регионе, где спрос превышает предложение. В связи с этим часто требуется быстрое рассмотрение и принятие решения о покупке. Поэтому в своей работе по покупке инвестиционного объекта мы уделяем большое внимание наличию оперативной связи между Клиентом и менеджером «Investerra». Мы используем все возможные каналы связи, которые удобны клиенту (традиционная телефонная связь и электронная почта, а также WhatsApp, Viber, Skype, Imo и разумеется социальные).

Сам процесс оформления покупки занимает от двух недель. Вам нужно будет как минимум: собрать необходимые документы для открытия счета в финском банке (какие именно — расскажут наши менеджеры, они же помогут выбрать банк); приехать в Финляндию, чтобы открыть счет и подписать договор купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры и недвижимости в Финляндии

Квартиры в Финляндии в многоэтажных и секционных домах находятся в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО). Покупая квартиру в таких домах, вы фактически становитесь собственником определенного количества жилищных акций ЖАО, соответствующих этой квартире. ЖАО ведет реестр собственников акций, а также осуществляет техническое обслуживание дома. При покупке квартиры менеджер «Investerra» запрашивает отчетность ЖАО, изучает и проводит анализ информации о уже осуществленных и предстоящих ремонтах, проверяет информацию на наличие возможных рисков для реализации выбранной Вами инвестиционной стратегии.

Когда покупается частный дом, вы приобретаете недвижимость. Как правило, к недвижимости относится частный дом и участок, на котором он стоит.

Продавец квартиры несет ответственность за дефекты квартиры еще некоторое время после ее продажи. Ответственность продавца жилищной акции за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости длится пять лет.

Есть ли дополнительные расходы на покупку недвижимости в Финляндии?

Если Вы покупаете квартиру, то обязаны заплатить налог на переход права собственности — 2% от стоимости объекта. Если вы приобретаете недвижимость, то налог составляет 4% от ее стоимости.

Можно ли купить недвижимость в Финляндии в кредит? Возможна ли рассрочка?

Наиболее доступным способом покупки недвижимости в рассрочку является покупка квартиры в новостройках. Часто предлагается простой способ — кредит от жилищного акционерного общества. В этом случае можно купить недвижимость в кредит, даже не будучи резидентом страны. Как правило, сумма кредита составляет до 70% от полной стоимости квартиры. Для покупки Вам будет достаточно оплатить лишь первый взнос — 1520% от полной стоимости квартиры и позже внести остаток так называемой продажной цены.

Что такое продажная цена, фактическая цена?

Наиболее часто такой вариант можно встретить при покупке квартиры в новостройках. Продажная цена — это сумма первоначального взноса, который нужно заплатить, чтобы приобрести объект недвижимости. Как правило, она составляет около 30% от фактической цены.

Кредитная часть — оставшаяся часть полной стоимости объекта без первоначального взноса. Срок и условия кредита зависят от конкретного объекта (часто 25 лет). Кредит можно погасить досрочно — частями или полностью. В случае продажи квартиры до полной выплаты кредитной части ответственность за нее переходит новому владельцу.

Фактическая цена — это полная стоимость объекта недвижимости, продажная цена + кредитная часть.

В каком виде продаются квартиры? Нужно ли делать ремонт?

В новостройках квартиры в Финляндии сдаются с полной чистовой отделкой. На момент передачи ключей покупателю в квартире есть вся сантехника, встроенная мебель и крупная бытовая техника, во многих квартирах — полностью оборудованная сауна.

На вторичном рынке квартиры укомплектованы необходимым стандартным оборудованием (кухня с бытовой техникой, сантехника, встроенная мебель). При этом состояние квартир и качество ремонта сильно отличаются. В некоторых объектах может требоваться ремонт. Это не должно отпугивать Вас, поскольку часто такие объекты продаются с хорошей скидкой, а наша компания может организовать выполнение ремонта быстро, эффективно и качественно с целью создания привлекательного для сдачи в аренду объекта и получения максимального дохода.

В каком виде квартира сдается в аренду?

В Финляндии квартиру в аренду принято сдавать пустыми, укомплектованными только стандартным оборудованием, поэтому перед сдачей в аренду Вам не придется ничего дополнительно приобретать и нести дополнительные расходы.

Сколько стоит содержать квартиру в Финляндии? Какова ежемесячная квартплата?

Квартплата составляет в среднем от 3 до 5 евро с квадратного метра площади. Коммунальные платежи по разным причинам могут быть и выше. Например, если в доме производился капитальный ремонт, или если земельный участок находится не в собственности и стоимость его аренды очень высокая.

Как правило, отдельно оплачивается вода (примерно 15-20 евро с человека в месяц) и электричество в соответствии с использованием (вы можете сами выбрать поставщика электричества). В некоторых домах в квартплату может быть включено использование воды и интернета. Точная стоимость обслуживания квартиры указывается в объявлении о продаже. Ежегодный налог на недвижимость включен в коммунальные платежи за квартиру.

Какие расходы несет арендатор? Какие арендодатель?

Арендодатель оплачивает квартплату самостоятельно за счет поступающих арендных платежей. Как правило, в квартплату не включена стоимость воды, в этом случае Арендатор оплачивает воду дополнительно на счет Арендодателя.

Арендатор самостоятельно заключает договора на подключение к электричеству и к интернету (если не включен в квартплату), а также обязуется заключить договор на страхование квартиры.

Могу ли я перепродать свою квартиру в Финляндии? Какой налог взимается с этой продажи?

При продаже недвижимости в Финляндии вам нужно будет оплатить налог с прибыли. Прибыль — это разница между суммой, за которую вы приобрели квартиру, и той, за которую Вы ее продаете.

По финскому законодательству недвижимость, принадлежащая нерезиденту страны, считается неосновным жильем, поэтому налог на прибыль достаточно высок — 30% на сумму прибыли менее 30 000 евро и 34% на сумму прибыли более 30 000 евро.

Какие документы нужны для оформления сделки?

Чтобы подписать договор о покупке квартиры, вам понадобятся внутренний паспорт гражданина РФ и заграничный паспорт. Чтобы оплатить покупку, есть два варианта:

  • открыть счет в финском банке и предоставить документы, подтверждающие законное происхождение денег;
  • перевести деньги за покупку со счета, открытого в ином государстве. В этом случае Вам также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законное происхождение денег.

Менеджеры «Investerra» помогут Вам с подготовкой пакета необходимых документов, помогут выбрать банк и успешно провести переговоры в банке.

С чего начать? Каков процесс покупки недвижимости в Финляндии?
  1. Консультация. Отправьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером «Investerra» в Хельсинки и договоритесь о встрече.
  2. На встрече Вы сможете получить ответы на все интересующие Вас вопросы, принять решение о покупке недвижимости в Финляндии и выбрать стратегию инвестиций. Вместе с менеджером Вы определите критерии поиска объекта в соответствии с Вашими целями и подпишете договор на оказание услуг.
  3. Дальше начинается работа по поиску квартиры, соответствующей определенным Вами критериям. Менеджер направит Вам информацию с подходящими вариантами. Вы выберете тот, который Вас заинтересовал, после чего менеджер детально изучит данное предложение, запросит и изучит документацию по дому, а также договорится о просмотре квартиры.
  4. Вы сможете сами осмотреть квартиру или доверить это нам. Мы сделаем фото-, видеоотчет объекта или выйдем на видеосвязь с Вами во время осмотра. Мы внимательно изучаем объект, оцениваем стоимость необходимого косметического ремонта и выходим с рекомендациями о его покупке или продолжении поиска. На данном этапе мы также осуществляет торг с продавцом. Вы принимаете решение самостоятельно на основе представленных нами данных.
  5. После принятия решения о покупке делается предложение о покупке квартиры. Предложение делается в письменном виде и является обязывающим.
  6. Продавец рассматривает Ваше предложение и в случае его согласия мы переходим к оформлению покупки.
  7. Для покупки Вам необходимо будет открыть счет в финском банке. Наш менеджер поможет выбрать банк, согласует список необходимых документов и окажет содействие в банке для открытия счета. Вам нужно будет перевести деньги на свой счет в финском банке, после чего мы назначим дату сделки.
  8. Подписание договора купли-продажи осуществляется в Вашем банке с нашей помощью. Оплата осуществляется сотрудником банка в момента подписания. В данный момент Вы оплачиваете стоимость квартиры и налог на переход права собственности — 2% от стоимости недвижимости.
  9. После успешного завершения сделки и перехода права собственности к Вам, Вы оплачивает остаток стоимости наших услуг.
  10. Мы сдаем Ваш объект в аренду, а Вы получаете арендный доход. Первый год управления доходной квартирой входит в пакет услуг. С учетом высокого спроса на арендное жилье мы сдаем квартиру в аренду сразу после покупки или в случае необходимости осуществления ремонта после окончания ремонта квартиры.
  11. Мы консультируем по всем вопросам управления доходной квартирой и в случае необходимости по доверенности решаем все текущие вопросы.

Свяжитесь с нами
или заполните форму для обратной связи

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку персональных данных